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お買い換え、資産処分などご売却をお考えになる理由はさまざまです。ご売却に関するお悩みや、ご相談さらには売却時の予算や税金、登記等に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。お客様のご希望等をお伺いし最適な方法をご提案させていただきます。
お気軽にご相談下さい。もちろん無料です。
今、いくら位で売れるのかな？ やっぱり一番気になるのは「価格」ですね。
周辺の市場動向や直近の取引事例を参考に調査して、的確な価格をご提案いたします。キャリア豊富なスタッフがお客様の大切な不動産を細かくチェックし適正価格をスピーディーに無料で査定いたします。また、当社では賃貸に出した場合の賃料査定も合わせて行う「どっちも査定」も行っております。
ご売却の意思が固まり、売り出し価格が決まりましたら、媒介契約を締結していただきます。
媒介契約には次の３つの種類があります。
専属専任媒介契約
仲介を依頼する不動産業者を1社に絞り、それ以外の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく、1社の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。依頼主は自分で購入希望者を見つけることが出来ます。業者に報告義務はありません。（なお当社では、一般媒介契約の場合でも２週間に１回以上（リゾートの場合は１ヶ月に１回以上）の売却活動の状況を報告いたします。
首都圏に広がるロイヤルハウジンググループのネットワークを活かし、売却活動を行います。
1. 当社店舗網の活用
2. 当社ホームページへの掲載
3. 各種不動産ポータルサイトへの掲載
4. レインズ(不動産流通指定機構)への登録
5. 不動産ジャパンへの掲載
購入希望者が見つかりますと、具体的な条件を添えてお申込が入ります。売主、買主ともに契約条件が合意されましたら、売買契約を締結していただくことになります。売買契約書の内容を確認後、売主および買主双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立いたします。
ご売却物件に住宅ローン等の借入れによって抵当権が付いている場合はローンの残金を精算し、抵当権を抹消しなければなりません。そのための準備がいろいろと必要となりますが、当社の担当者が責任をもって手続きのご案内いたしますのでご安心下さい。また、残代金決済と同時に行なわれる引渡しの為の、事前のお引越しについても当社提携業者をご紹介いたします。なお、お引越しの際、電気、ガス、水道等の精算もお忘れなく。
司法書士の立会いの下に、所有権移転、抵当権抹消等の確認をし、残代金の授受、固定資産税等の各種精算を行います。上記の手続きに必要な書類等については、事前に当社の担当者がご案内いたします。最後に、買主様に鍵を渡して、物件の引渡しが完了です。
